МЭТР РОШЕ. Сеть агентств недвижимости
+7 (495) 213 9444
Разместить объявление бесплатно

Мультилистинг (МЛС)

Новости

Что такое МЛС (Мультилистинг)?

МЛС (в американском варианте MLS – Multi Listing Service от англ.: multi – много, list – перечень) – это информационно-правовая система взаимодействия всех участников на рынке недвижимости (продавец, покупатель, посредники). МЛС позволяет одним агентствам (так называемым Эмитентам), заинтересованным в скорейшей продаже/аренде своих эксклюзивных объектов недвижимости и готовым поделиться частью своей комиссии, привлечь другие агентства к возмездному сотрудничеству в поиске покупателя/арендатора (так называемых Дистрибьюторов).

МЛС – это мощнейший ресурс, автоматизирующий уже давно существующий на рынке обычай раздела комиссии между агентствами по так называемым «гарантийкам».  МЛС дает возможность небольшим агентствам встать в один ряд с гигантами и продавать/сдавать в аренду не только свои эксклюзивы (которых немного), а также тысячи объектов недвижимости других агентств и получать за это от них вознаграждение. С другой стороны, если Ваше агентство заинтересовано в скорейшей реализации своих объектов по максимальной цене и готово поделиться частью своего вознаграждения от собственника, то уже не нужно заключать какие-то двусторонние соглашения (с каждым разные) и регулярно каждого снабжать актуальной информацией – просто присоединяйтесь к МЛС и круг Ваши партнеров сам собой будет постоянно расширяться, при этом информацию о своих объектах нужно актуализировать только МЛС.

Три принципиальных отличия МЛС от прочих баз данных:
  • МЛС должен принадлежать общественной организации
  • МЛС содержит объекты недвижимости только по эксклюзивным договорам
  • по всем объектам МЛС предусмотрен БОНУС для агентств-дистрибьюторов

Правила системы  мультилистинга («Правила МЛС»)

Термины и определения:


Администратор Участника – физическое лицо, работающее в Аккаунте под своим логином и паролем, действующее от имени Участника, управляющее Аккаунтом и представляющее интересы Участника в МЛС. Администратор отвечает за создание списков Пользователей Участника и делегирование им прав для работы в МЛС. Права и обязанности, указанные для Пользователей, также распространяются и на Администратора.
Аккаунт – совокупность информации и функционала в Базе данных, обеспечивающая индивидуальный доступ и работу Участника в МЛС (рабочее место Участника в МЛС). 
Акт – документ, подписанный сторонами любого договора, в котором одна сторона подтверждает и принимает услуги, переход прав и т.д. от другой стороны. В концепции Правил к Акту относятся Акт осмотра и Акт организации заключения Основного договора (между Дистрибьютором и Правоприобретателем), Акт приемки услуг (между Эмитентом и Дистрибьютором) и другие соответствующие документы.
База данных – информационная составляющая МЛС, позволяющая структурировано хранить и использовать информацию, предоставленную Участниками в соответствии с настоящими Правилами, в том числе: регистрировать Объекты, Лоты, вести документооборот и отслеживать этапы сделок, вносить изменения в Статусы публикации и реализации Лотов, хранить учетную информацию Участников, настройки Аккаунтов, списки Пользователей Участников и так далее. 
Бонус – установленное Эмитентом вознаграждение в пользу Дистрибьютора за предоставление информации о потенциальном Правоприобретателе.  Бонус является обязательным полем при вводе Лота в МЛС и может быть указан в виде рублевой суммы или процента от суммы сделки.
Дистрибьютор – Участник, реализующий  права на объекты недвижимости, описанные в Лоте. Основная цель Дистрибьютора с точки зрения МЛС – это привлечение потенциальных Правоприобретателей и организация просмотра Лота. Правила МЛС не предполагают иного вознаграждения Дистрибьютора, кроме получения им Бонуса, хотя и не исключают такой возможности (другие возмездные отношения Дистрибьютора на рынке недвижимости находятся вне МЛС). Интересы Дистрибьютора в части получения Бонуса гарантирует Эмитент, отношения с которым регламентированы Правилами МЛС. Дистрибьютор осуществляет работу в МЛС в нескольких направлениях: использует поиск Лотов в Базе данных для своих текущих Клиентов, работает с новыми Клиентами, приходящими с Порталов МЛС,  публикует Лоты других Участников под своими контактами в своих информационных ресурсах или СМИ и работает с Клиентами, реагирующими на эту информацию. Дистрибьютор не обязан участвовать в подготовке, оформлении и регистрации сделки, кроме оговоренного в Правилах случаях. Эмитент не вправе требовать или ожидать от Дистрибьютора выполнения в счет Бонуса каких либо работ или услуг, не описанных или не следующих из Правил МЛС.
Договор взаимодействия участков МЛС (договор МЛС) –  заключаемый Участниками и Оператором договор, создающий правовую основу отношений Участника и Оператора, а также Участника с другими Участниками через принятие Правил, являющихся неотъемлемой частью Договора МЛС. 
Заявка – направленное в адрес Эмитента и подлежащее регистрации в Базе данных намерение Дистрибьютора осуществить показ объекта недвижимости, информация о котором содержится в Лоте, потенциальному Правоприобретателю.
Клиент – лицо в статусе Правообладателя или Правоприобретателя, вступившее в переговоры либо в договорные отношения с Участником.
Комиссионные – вознаграждение Эмитента, выплачиваемое Правообладателем за реализацию прав на объект недвижимости, информация о котором содержится в Лоте, размер и порядок выплаты которого согласованы в Эксклюзивном договоре.
Конфликтная комиссия – коллегиальный орган Оператора, предназначенный для урегулирования споров и конфликтных ситуаций между Участниками и между Участниками и Клиентами, состав которой и порядок разрешения споров дополнительно устанавливаются Оператором.
Лот – информация в Базе данных, описывающая содержание определенного предложения на рынке недвижимости (совокупности адреса, площади, вида сделки, списка назначений, стоимости и т.д.) , размер обещанного Дистрибьютору Бонуса, Статус публикации и др., а также обязательство выплатить Бонус одному из Дистрибьюторов в случае успешного подбора им Правоприобретателя.
Обеспечительный платеж – денежная сумма, выплачиваемая в качестве способа обеспечения исполнения обязательств Правоприобретателя по договору с Эмитентом или Правообладателем, направленному на реализацию намерения Правоприобретателя приобрести права на объект недвижимости, информация о котором содержится в Лоте.
Объект МЛС– это совокупность информации об объекте недвижимости (адрес, тип, этажность, материал стен, фото и т.д.),  информация о котором содержится в Лоте.
Оператор – Некоммерческое партнерство «Гильдия риэлторов Москвы», являющееся участником МЛС с особым статусом, который в соответствии с Правилами МЛС дополнительно осуществляет администрирование взаимодействия участников МЛС и организует работу конфликтной комиссии в соответствии с Правилами МЛС, а также ведет реестр Участников МЛС, список которых размещается и обновляется Оператором на сайте: http://www.grmos.ru 

Подробнее о Мультилистинге см. на сайте Гильдии риэлторов Москвы

От первого лица
Мы всегда открыты к сотрудничеству, дорожим своей деловой репутацией и несем полную ответственность за каждую совершенную операцию. Залог нашего успеха – индивидуальный подход к каждому Клиенту, разумная ценовая политика и доскональное знание механизмов работы на рынке недвижимости
Генеральный директор Группы компаний «Maitre Rochet»
Илья Белугин
Узнать больше